Avila Farca Abogados, brinda a sus clientes el servicio de administración de inmuebles proporcionando avanzados sistemas para administrar propiedades de todo tipo, desde conjuntos habitacionales hasta edificios «inteligentes» y centros comerciales.
Entre los servicios que brinda el despacho en esta área se incluyen los siguientes:
1.- Opinión de valor de renta.
De manera inicial, en caso de que una localidad se encontrará desocupada, o para las que se llegaran a desocupar en el proceso del servicio, se lleva a cabo la elaboración de una opinión de valor de renta a fin de definir el precio de promoción y renta del inmueble. Durante la realización de esta opinión se hace un análisis de la zona y un estudio de los inmuebles «comparables», lo que nos permitirá identificar al mercado meta y dará la pauta para la estrategia de promoción a utilizar.
2.- Promoción.
Una vez identificado el mercado meta se inicia el proceso de promoción de la localidad vacía, con la finalidad de lograr el arrendamiento del mismo, los medios utilizados más frecuentemente son Colocación del rótulo promocional y Publicación de anuncios en los diarios de mayor circulación.
3.- Investigación de inquilinos
Una vez que se han contactado a los potenciales arrendatarios del inmueble se lleva a cabo una investigación, en torno al trabajo que desempeñan y a su domicilio actual, mismas que contemplan, enunciativa, más no limitativamente, los siguientes rubros: ocupación, sueldo, antigüedad, domicilio actual, renta actual, causa o motivo del cambio, cumplimiento en el pago de la renta, conducta observada, etc.
Como parte de esta investigación de realiza la investigación de los fiadores presentados por los potenciales arrendatarios, en torno a sus datos y actividades personales (ocupación domicilio, honorabilidad, etc.) y a los datos del inmueble de su propiedad con el que, en caso de incumplimiento del arrendatario y del propio fiador, garantiza el cumplimiento de la obligación (investigación ante el Registro Público de la Propiedad).
4.- Celebración de contratos de arrendamiento.
Una vez que se ha concluido la investigación del potencial inquilino se lleva a cabo la elaboración y celebración, por cuenta del cliente, del contrato de arrendamiento del inmueble.
Cuando los inmuebles se encuentran arrendados, Avila Farca Abogados se encarga de llevar a cabo la revisión, actualización de rentas y renovación de los contratos de arrendamiento.
5.- Registro de los contratos de arrendamiento.
A través de gestores internos, Avila Farca Abogados se encarga del registro de los contratos de arrendamiento celebrados ante las autoridades fiscales y administrativas correspondientes.
6.- Cobro de rentas.
Avila Farca Abogados, se encarga mensualmente de la elaboración de los recibos de renta conforme a los ordenamientos legales aplicables, así como del cobro de las rentas agotando las gestiones extrajudiciales necesarias para que sean cubiertos en tiempo.
7.- Pagos.
Avila Farca Abogados, a través de su área de pagos se encarga de la realización por cuenta del cliente, de todos los pagos necesarios, tales como: predial, agua, luz, teléfono, sueldos y prestaciones del personal que labora en el inmueble, mantenimiento del inmueble, etc.
8.- Mantenimiento del inmueble.
Contratación, por cuenta del cliente, (en los casos necesarios y previa autorización) de personal especializado para efectuar las reparaciones y trabajos de mantenimiento para la correcta conservación del inmueble y arreglo de las localidades vacías por cuenta del cliente.
9.- Juicios.
En los casos en los que sea necesario, Avila Farca Abogados se encargará (en base a instrucciones del cliente) de la promoción, por cuenta del mismo y bajo acuerdo previo de honorarios, de los juicios necesarios para la correcta administración del inmueble, tales como, enunciativa, mas no limitativamente, Rescisión de contrato, Terminación de Contrato, Jurisdicciones Voluntarias, Pago de rentas, etc.
10.- Atención a Quejas.
Avila Farca Abogados también se encargará como parte de este servicio de la atención, por cuenta del cliente, de quejas ante la Procuraduría Federal del Consumidores los casos en los que se necesario.